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8月全国建材家居景气指数大涨,市场“淡季不淡”

2020-09-16 09:11 来源:顶墙集成网
关键词: 建材 家居
摘要 建议企业拥抱市场变化,以创新态度提升产品、服务、管理等质量,把握当前市场机遇,乘风破浪,扬帆远航。

9月15日,由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI 2020年8月份全国建材家居景气指数(BHI)为101.93,环比上涨17.36点,同比上涨0.85点。

全国规模以上建材家居卖场8月销售额为752.86亿元,环比上涨16.11%,同比下降6.74%。2020年1-8月份累计销售额为4154.11亿元,同比下降33.75%。

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中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读:

8月原本是建材家居市场传统淡季,然而今年8月BHI快速上涨至101.93,重回景气区间,创今年以来新高,且略高于去年同期,随着常态化疫情防控成效不断巩固,全国建材家居市场基本回到正常发展轨道。

具体分析如下:

与社会消费品零售总额

对比分析

首先,与社会消费品零售总额进行对比分析:

8月份,社会消费品零售总额33571亿元,同比增长0.5%,为今年以来首次正增长。其中,除汽车以外的消费品零售额30158亿元,下降0.6%。

全国规模以上建材家居卖场8月销售额为752.86亿元,环比上涨16.11%,同比下降6.74%;占社会消费品零售总额比率为2.24%,占除汽车以外的消费品零售额比率为2.50%。

由于建材家居消费品低频次、高价格、重服务等特点,前期全国建材家居市场受疫情影响较大,且其恢复速度相对滞后于其他消费品类市场。

然而随着8月全国建材家居市场客流的快速恢复,市场展现出“淡季不淡”的特点,整体基本回至正常发展轨道。

2020年1-8月,全国规模以上建材家居卖场累计销售额同比下降2116.01亿元,其同比降额在1-8月社会消费品零售总额的同比降额中占比达8.76%。

1-8月份,社会消费品零售总额238029亿元,除汽车以外的消费品零售额215139亿元,同比均下降8.6%。

全国规模以上建材家居卖场累计销售额为4154.11亿元,同比下降33.75%;占1-8月份社会消费品零售总额比率为1.75%,占1-8月份除汽车以外的消费品零售额比率为1.93%。

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图2:2019年8月-2020年8月

规模以上建材家居卖场销售额与

社会消费品零售总额同比增长速度对比图

从全国房地产市场来看

其次,分析8月全国房地产市场:

8月份,各地坚持“房住不炒”定位,切实落实城市主体责任,房地产金融政策收紧,全国房地产市场运行总体平稳,房价小幅微涨。

据国家统计局数据显示:1-8月份,商品房销售面积98486万平方米,同比下降3.3%,降幅比1-7月份收窄2.5个百分点;商品房销售额96943亿元,增长1.6%,1-7月份为下降2.1%;

8月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.33,比7月份提高0.24点。预计未来两个月,房企打折促销、加速回款意愿将明显增强,一二线城市和强三线城市受强劲需求稳固支撑,“金九银十”销售旺季可期。

二手房市场也运行平稳,二手房价格稳中略涨,环比上涨城市为47个,为今年以来次高水平;全国重点城市二手房实际成交量环比有所下降,且随着房地产调控政策持续收紧,叠加“金九银十”新房市场供应放量会分流二手房市场需求,预计未来两个月二手房成交将季节性回调,客观上也会使二手住宅市场保持价格稳定。

全国建材家居市场受到房地产市场直接影响,整体表现平稳向好。

自2012年起,促销的常态化就已将8月淡季转化为旺季的“先锋月”,至今BHI环比均出现不同程度反超现象,今年也并无例外。

随着疫情影响的逐渐减弱,建材家居市场淡季终端促销力度加大,前期被压抑的市场需求持续释放,弱化了淡季效应,市场呈现出“淡季不淡”的特点。

但应注意,8月全国规模以上建材家居卖场销售额为752.86亿元,环比上涨16.11%,同比下降6.74%,同比降幅仍在收窄,但并未追上,说明市场整体仍处于疫后平稳向好阶段,并未出现爆发性好转。

从 BHI 各分指数来看

再次,分析BHI各分指数:拉动本月BHI大幅上涨的主要分指数,为其“人气指数”及“经理人信心指数”。

本月“人气指数”值为165.19,环比上涨67.24点,同比上涨11.49点,体现出由于防疫常态化,加上民众安全意识增强,以及多种多样终端促销活动的加成,8月建材家居市场客流回至去年同期水平。

据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的8月份中国制造业采购经理指数(PMI)为51.0%,比上月略降0.1个百分点。虽然疫情冲击仍在,但随着各项宏观调控政策的持续落地见效,我国宏观经济景气持续恢复向好。

良好的宏观背景有助于增强企业信心,加上市场对“金九银十”消费旺季的满满期待,使得8月“经理人信心指数”达184.16点,环比上涨32.95点,同比上涨18.76点,且其绝对值达66.76(高于50看好后市、低于50看弱后市),市场预期向好明显。

小结

刻不容缓地激发内需是当前我国经济发展的重要引擎,而激发建材家居行业内需的抓手,还应聚焦于存量房产再装修。

随着当前存量房市场规模占比的逐渐增加,存量房(旧房)的家装需求被催生,疫情也激发了消费者对居住环境更高的需求和更深的思考,全国建材家居市场也迎来了新的市场空间和发展机遇。

建议企业拥抱市场变化,以创新态度提升产品、服务、管理等质量,把握当前市场机遇,乘风破浪,扬帆远航。

发布单位:商务部流通业发展司

中国建筑材料流通协会

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